Affitti, sale all'1,5% il tasso di interesse di riferimento

Il tasso di interesse di riferimento applicabile ai contratti di locazione in Svizzera è stato aumentato all'1,5% dall'1,25%. Lo ha annunciato oggi l'Ufficio federale degli alloggi (UFAB) in un comunicato stampa. Questo primo aumento dall'introduzione del tasso nel 2008 apre la strada all'aumento degli affitti. 

Quando è stato introdotto nel 2008, il tasso d'interesse di riferimento era del 3,5%. Da allora è sceso costantemente fino a raggiungere l'1,25% da marzo 2020. "Di conseguenza, i locatori hanno in linea di principio il diritto di aumentare l'affitto di circa il 3%, a condizione che il canone attuale sia basato sul vecchio tasso di riferimento dell'1,25%", ha spiegato l'UFAB. Se l'affitto si basa su un vecchio tasso più alto di quello attuale, si ha diritto a una riduzione. Se il tasso viene aumentato, può essere aumentato solo l'affitto netto (escluse le spese di riscaldamento e le spese non incluse nel contratto di locazione). In concreto, un aumento del tasso di interesse di riferimento dall'1,25% all'1,5% comporta un incremento del canone di locazione del 3% (esclusi altri fattori di costo). Un affitto mensile di 2'000 franchi può quindi, in linea di principio, essere aumentato di 60 franchi, con un costo aggiuntivo di 720 franchi in un anno. 

Il tasso ipotecario di riferimento viene pubblicato in quarti di percento ed è basato sul tasso d'interesse medio, ponderato in base al volume dei crediti ipotecari svizzeri. Il tasso d'interesse medio calcolato al 31 marzo 2023 è passato dall'1,33 % all'1,44 % rispetto al trimestre precedente. Con l'arrotondamento commerciale, il tasso d'interesse di riferimento, determinante per stabilire gli affitti, si attesta quindi all'1,5 % e si applica a partire dal 2 giugno 2023 (domani). Si manterrà a questo livello finché il tasso medio non scenderà sotto l'1,38 % o non supererà l'1,62 %.

Oltre alla variazione del tasso d'interesse di riferimento, possono avere un ruolo nel calcolo dell'affitto altri fattori di costo, come la variazione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (rincaro). È lecito aumentare l'affitto in misura del 40 % del rincaro. Inoltre, una variazione dei costi di manutenzione e di esercizio può comportare un adeguamento del canone di locazione. Questa variazione può essere presa in considerazione nel calcolo.

Durante un incontro con i media a Berna, il direttore dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) Martin Tschirren ha annunciato che un ulteriore aumento di 0,25 punti percentuali "è previsto per il prossimo inverno o per il 2024". È relativamente probabile, ha aggiunto, "che il prossimo inverno venga fatto un ulteriore passo avanti, ma è difficile dire con esattezza quando", ha dichiarato Tschirren. Le banche ritengono che il tasso di riferimento potrebbe salire al 2% entro il 2025, "ma siamo cauti nel fare previsioni di questo tipo".