Il pericolo di bolla immobiliare scende lievemente in Svizzera

Il rischio di bolla immobiliare è sceso lievemente negli ultimi mesi in Svizzera, stando al relativo indice calcolato da UBS. Ma resta più elevato rispetto a prima della pandemia. L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index - questo il nome dell'indicatore - si è attestato nel secondo trimestre 2023 a 1,41 punti, a fronte degli 1,49 dei tre mesi precedenti e degli 1,48 dello stesso periodo del 2022. Si tratta della seconda flessione consecutiva.

A determinare il calo dell'indice è il significativo rallentamento della crescita dell'indebitamento ipotecario, la diminuzione delle richieste di finanziamento per l'acquisto di alloggi in affitto e la stasi degli investimenti edilizi. "Il mercato delle abitazioni occupate dai proprietari resta comunque sopravvalutato in relazione al suo sviluppo storico", commentano gli esperti di UBS. Il dato è peraltro tuttora significativamente inferiore a quello raggiunto durante la crisi immobiliare degli anni '90 del secolo scorso. Come noto l'indicatore può presentare cinque livelli: sottovalutazione (da -3 a -1), valutazione corretta (da -1 a +1), sopravvalutazione (da +1 a +2) - è la situazione attuale - e rischio di bolla (da +2 a +3). Per quanto riguarda le valutazioni regionali le cinque zone in cui è diviso il Ticino presentano tutte un rischio basso di correzione dei prezzi. Diversi distretti dei Grigioni hanno invece valutazioni più elevate, mostrando così i surriscaldamenti maggiori del paese, insieme a quelli delle regioni di Zurigo e Ginevra.