Nel quarto trimestre i prezzi (effettivi, non quelli richiesti) delle case unifamiliari sono saliti dello 0,2% rispetto ai tre mesi precedenti, mentre quelli degli appartamenti sono aumentati dell'1,2% – A indicarlo è l'indice delle transazioni pubblicato oggi da Raiffeisen
Guardando ai dati di agosto, il nostro cantone segna un +2,9% su base annua e un +0,4% mensile.
A fine marzo il prezzo richiesto dagli offerenti per una casa unifamiliare è salito dell'1,3% rispetto a fine febbraio. Il costo di un appartamento in proprietà per piani è aumentato in modo un po' meno marcato, dell'1%.
Secondo l'associazione, l'abbassamento del tasso non avrà nessun influsso sui canoni di affitto di mercato. "Bisogna concedere, rapidamente e in modo non burocratico, la riduzione della pigione”.
Il costo di un appartamento in proprietà per piani è aumentato dell'1%. Su base annua le progressioni sono marcate: rispettivamente +2,4% (case) e +3,2% (appartamenti).
L'inflazione sembra essere per il momento sotto controllo, sia in Svizzera sia in Europa, come pure negli Stati Uniti. Il mercato ipotizza quindi che le banche centrali effettueranno diversi tagli dei tassi d'interesse quest'anno.
A determinare il calo dell'indice è il significativo rallentamento della crescita dell'indebitamento ipotecario, la diminuzione delle richieste di finanziamento per l'acquisto di alloggi in affitto e la stasi degli investimenti edilizi.
È quanto rilevato dal Barometro Ipoteche di Comparis per il primo trimestre 2023. "È anche possibile che le ipoteche Saron diventino più costose di quelle a tasso fisso. Chi stipula un'ipoteca Saron dovrebbe quindi essere consapevole dei rischi di un eventuale incremento dei tassi", avverte Dirk Renkert, esperto Comparis in finanze.
Prima del 2024 non bisogna attendersi un’inversione di tendenza. La situazione in Ticino rimarca quella nazionale, ma in modo meno pronunciato. Carnazzi Weber: "Lo sfitto è il doppio rispetto al resto del Paese, ma c'è un cambio di ritmo".
Il relativo indicatore di UBS ha registrato il terzo aumento consecutivo, ma il dato è comunque significativamente inferiore rispetto a quello raggiunto durante la crisi immobiliare degli anni '90.
I tassi di riferimento, tuttavia, non sono ancora tornati ai massimi del 2022, raggiunti nell'ottobre scorso. Allora l'interesse richiesto era rispettivamente del 2,96% (5 anni) e del 3,35% (10 anni).
Per il direttore del Dipartimento federale dell'economia il primo indiziato è l'immigrazione. Il consigliere federale vodese vuole agire per migliorare le condizioni quadro per creare nuovi alloggi.
Venerdì 27 gennaio verranno consegnate a Bellinzona oltre 16'000 firme a sostegno dell’iniziativa popolare “Sì alla neutralizzazione dell’aumento dei valori di stima”, i cui promotori sono un 4x4 composto da quattro deputati dei partiti borghesi ticinesi.
L’aumento del tasso guida della Banca nazionale svizzera (BNS) a dicembre ha comportato un incremento dei tassi delle ipoteche decennali di 0,4 punti percentuali. Questo è quanto emerge dall’attuale Barometro Ipoteche di Comparis. Nell'intero quarto trimestre del 2022, tuttavia, i tassi delle ipoteche a tasso fisso di dieci anni sono aumentati solo di 0,1 punti percentuali. In base a un sondaggio di Comparis, un terzo dei proprietari di abitazioni sta valutando di cambiare modello ipotecario a causa della mutata situazione dei tassi d’interesse.
Circa 4'000 persone in più rispetto al passato si sono trasferite in comuni con meno abitanti, ma si tratta solo di mezzo punto percentuale su tutti i traslochi che avvengono in Svizzera.
Secondo uno studio condotto dagli esperti Raiffeisen, dai tassi e affitti più cari alla penuria di alloggi, l'edilizia residenziale sta attraversando ormai da tempo una fase di forte contrazione.
Tenendo conto dell'attuale fase di rincaro, i proprietari potrebbero aumentare le pigioni fino al 4-5% in una prima fase e poi di un totale del 7-8% entro la fine del 2023.
Le attuali incertezze economiche si fanno sentire anche nella Borsa immobiliare Ticino, il forum degli addetti ai lavori del settore che torna lunedì e martedì prossimi. “La notizia del ritocco dei tassi di interesse era nell’aria - ci viene detto - ma non tutti si aspettavano un aumento del genere”.
Al momento il tasso per il mutuo a 10 anni è al 2,90%, quello per la scadenza a 5 anni al 2,59%, valori anche in questo caso vicini al primato decennale.
In Svizzera cala il numero di appartamenti sfitti. In Ticino, nonostante il calo, il 2,49% delle abitazioni resta disabitato.